一位閱人無數的女社長：「冒牌有錢人」有這些特質 與他們保持距離才是上策

作者： 戶塚真由子

躋身富豪的資產階級，普遍擁有一種常人無法想像的「富人思維」。儘管每個人在具體做法上有些細微的差異，但他們之間共通的行為模式，就是先籌措一筆龐大的資金，再利用錢滾錢，創造財富。

資產階級從來不會去思考該如何「賺」到資金，他們腦中永遠只有「該如何籌到錢」、「該怎麼調度資金」。也就是說，他們建構資產的步驟是： 「籌資（不是用「賺」的） ↓ 增加資產」

相對地，因為經商成功而賺到大筆財富的人，建構資產的步驟，則幾乎都是： 「賺錢 ↓ 增加資產」

這固然也是建構資產的方式之一，但想在商業市場裡獲得成功，絕非易事，甚至可能要花上數十年才能累積到目標資產。

然而事實上，建構資產與個人的能力無關，每個人都有機會成功。而成功的祕訣，就是將腦中的「賺錢思維」改為「富人思維」—— 藉由籌資或貸款，設法在剛起步的階段取得一大筆資金，並在投資初期就投入高額本金，在保本的前提下善加運用。

所謂的「籌資」，說穿了就是借錢、貸款。各位對「借錢」的印象如何呢？社會普遍認為負債是一件壞事，不過正確來說，債務其實可以分為「優良債務」和「不良債務」。

不良債務最典型的例子，就是「自用住宅貸款」。對大部分的人而言，房貸簡直是個陷阱，一旦落入，就注定一輩子無法辭掉工作。為了購買小坪數套房等不動產作為投資而申請的「非自用住宅貸款」，同樣屬於不良債務。

基本上，我是贊成投資不動產的，但僅限於「靠自己發掘的物件」。原因很簡單：未來有望增值的好物件，房仲公司早就自己買下來了，因此他們強力推銷給客人的，當然是挑剩的那些不利於投資的物件。此外，假如你的汽車貸款使你每個月的現金流變成負值，也同樣必須視為不良債務。

富人眼中的「優良債務」是什麼？

「冒牌有錢人」有哪些特質？

話說回來，優良債務又是指什麼呢？只要是用於投資，並能讓每個月的現金流變成正值的借款，就是優良債務。

例如「為了購買自己發現的優良物件」而申請的「非自用住宅貸款」，便可稱為優良債務。此外，低利率的創業貸款也是一種優良債務，只要符合條件，就應該盡量申請。

大膽貸款，按時償還，藉此提高個人信用評分，久而久之，便可望申請到上億日圓的高額貸款。富豪等級的資產階級無不具備正確的財金素養，可以清楚分辨優良債務與不良債務。對大多數人而言超乎常理的想法，在資產階級的世界裡，往往只是一般常識。

各位有沒有看過那種自稱很有錢，同時喜歡裝神弄鬼，說自己「被財富眷顧」的人呢？金錢只不過是一個數字，我們沒有必要受到它的眷顧，也沒有必要去愛它。

另外，還有一些人喜歡吹噓自己靠著投資美股或比特幣，成功讓資產翻倍。然而，這些有賠本風險的金融商品，並不是「投資」，而是「投機」、是賭博。會說出這種話的人，絕對缺乏正確的財金素養，請與他們保持距離，才是上策。

要注意的是，在調度、籌措資金時，請務必採用借貸的形式。就算是向家人借錢，也必須開立借據，並計算利息，否則會構成贈與行為，被課徵贈與稅。沒有投資分析相關證照的人，不得代替他人操作資金。請慎重選擇合法的資金調度方式，避免觸法。

本文摘自采實文化的《【漫畫版】不炒股、不投機，1年賺1億：跟世界富豪學「實體投資法」，從負債3,400萬到上億資產的逆轉故事》

作者：戶塚真由子

MAYUKOness股份有限公司社長，打造資產暨反勞動顧問。愛知縣人，從小被極度節儉的父母養大，因此發誓一定要實現兒時夢想，成為有錢人。

曾經先後擔任公務員和民間企業職員，更成為月薪收過800萬日元的超級業務。後來，她發現高收入不等於有錢人，於是改變努力的方向。實際走訪全球38個國家，一邊學習有錢人的祕訣，一邊尋找合適對象。在美國、杜拜、瑞士、阿布達比、摩洛哥、摩納哥、法國、義大利、台灣等地，跟全球富豪密切交流。跟資產家結婚3次，3次都離婚。

之後，她遇到現在的師父奧利華，只花3個月的時間，就從月光族，變成財富自由的有錢人。4個月後，資產突破1億元。

現在經營打造資產學院，傳授財務自由的方法給更多人。74％的學生都是毫無資產或負債累累的人，接受指導後成功扭轉人生。由於教學風評很好，海外也有許多人前來求教，預約已經排到一年以後。經營的部落格也連續獲得人氣第一的佳績，擁有為數眾多的讀者。

漫畫家：蒼井アオ（Aoi Ao）

漫畫家，出生於沖繩縣，成長於福岡縣。

畢業於美國楊百翰大學（Brigham Young University），主修經營學、創業學、平面設計與影像製作。

2020 年開始自學漫畫創作，並在社群媒體上發表作品，累積超過 28 萬名粉絲。

2022 年以樂團 スキマスイッチ（Sukima Switch） 的《Soundtrack》音樂錄影帶作品正式出道，

其原創作品包括《小野寺君與雨宮小姐》《夏日時光》等。