證交所點名三地開發「連五月零營收」 公司說明曝原因

三地開發（1438）3月10日應證交所要求發出「連續五個月零營收」的重訊，並公告去年全年虧損1.41億元、每股淨損1.54元，引起市場關注。

建設業的營運周期較長

對此，該公司說明主要是建設業的營運周期較長，興建各房地專案約需要3至7年時間。未來將加強對於推案量及每年結案量規劃與控制，讓每年度營收波動減小，維持一定的水準。

事實上，三地開發的母公司三地集團在房地產業界赫赫有名，以南台灣市地重劃起家，旗下事業體系涵蓋建築、交通、油品、休閒事業等；建築包括有三地開發、三嘉建築等；交通則有嘉義客運、高雄客運、府城客運等；油品以北基國際為主；休閒產業布局成立了大鵬灣觀光遊艇、高仕高爾夫、賽嘉休閒育樂和南仁湖等。

幾年前除入股乖乖外，被市場矚目的是該集團繼成功入主上櫃公司北基國際之後，再以每股12.8元價格，公開收購裕豐國際15%股權，成為其第二家入主的上市櫃公司，並改名為「三地開發」，由集團的執行長鍾育霖兼任董事長和總經理職位。

正展開大規模建案布局

目前三地開發的營運雖處於谷底，但正按部就班展開大規模建案布局，首先是與清景麟地產強強聯手，共推高雄史上最大開發案、亞灣區總銷420億元的「AI慕光城」，雙方持股各約50%。

該案為兩年前雙方以43億元標下，原為金銀島購物中心，歷經兩年多拆除舊建物、整地後，首期總銷200億元率先開賣，二期預期今年登場，總銷初估220億元，全案是高雄史上規模最大、戶數最多的開發案，預計4年後、2027、2028年完工。

據了解，「AI慕光城」首期基地面積2,551坪，將興建地下五層、地上24層的建築三幢，也是清景麟集團與三地集團聯手打造高雄亞灣新地標。首案規劃20至38坪、二至三房產品中小坪數產品，總價1,000萬元起跳，採不二價銷售，每坪開價50至60萬元，包括1,104戶住宅及4戶店面。

將轉進商辦領域

三地開發同時也將轉進商辦領域，與京城建設合作的「台南仁德智慧科技園區」建案，可望取得建照之後，今年開始分三期推出預售。該案基地面積達3.6萬坪，總銷上看400億元，該案持股比例方面，三地開發和京城建設各占50% ，未來三地開發也將在商辦市場有更多的著墨。

另外，該公司持續看好南部房市前景，今年預計將再推出五個新案，分別是台南推武聖段的住宅大樓、以及台南平實營區的地上權大樓案；高雄方面，則分別在文山特區、三民區、林園區等均將推出住宅大樓，可進一步為未來營收舖路，市場看好營運前景。