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責任編輯:陳怡伊
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購屋槓桿操作 量力而為
【經濟日報╱記者/夏淑賢】

台北市房價偏高,但是投資台北市房地產可享受的潛在增值利益也相對較大,尤其大安區等精華地段,買房投資三、五年後漲幅可能達五成甚至一倍。

由於房價居高不下,這些精華地段房屋對一般大眾、年輕族群來說,常高不可攀,銀行設計低還本、低期付金的房貸,等於是給一般上班族進軍精華不動產的機會。

期付金下降,除了有利投資人以小搏大買高價房,相對也可使固定支出減少、可支配所得增加。

利用這類高槓桿房貸買高價房屋,對房貸戶來說,也較有機會選擇短期轉手獲利,因為房屋增值利益有可能已經蓋過剩餘未清償的房貸,所以有本錢提高周轉率,不像買郊區不動產,可能必須等個八年、十年,才能看到較顯著的增值利益。

儘管如此,想利用這類房貸來投資高價房產的民眾,別忘了本身挑房眼光再好、投資理財再強,投資還是會有風險存在,所以槓桿操作的同時,還是得量力而為。

【2009/10/08 經濟日報】


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