市區精華土地日漸稀有，壽險、建商積極搶地，標地價格屢創新高，大面積土地價高難尋，建商已漸走向以整合老舊建物及公寓進行都市更新為主，加上政府大力推廣都市更新的加持下，公寓的標售法拍及仲介成交皆持續創高價。根據永慶房仲集團成交資料統計，第3季台北市公寓成交行情每坪破40萬站上歷史新高，其中有都更題材的市區老公寓漲過頭，中正區竟出現公寓價格比新成屋高貴的現象，今年第3季中正區老公寓成交價與新成屋相比，每坪房價貴4萬。
中正區老公寓每坪比新成屋多4萬 漲幅居北市之冠
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，都更效應帶動老公寓銷售長紅，忠孝東路上的華山更新地區公寓近期更有破百萬行情的成交記錄，帶動中正區精華地段的公寓成交價量大幅提升，相較之下，因為新成屋多集中在在外圍環河一帶，使中正區公寓成交均價首次高於新成屋。根據永慶房仲集團成交資料統計，台北市第3季公寓成交行情每坪40.5萬，站上歷史新高；而中正區更出現公寓比新成屋貴的現象，30年以上公寓價格每坪成交55.3萬，較新成屋的51.3萬多出4萬，價差7.8%。台北市全區第3季公寓成交均價較第1季上漲23%，以行政區來看，中正區第3季漲幅高達55%，同為都更精華地段的大安區漲幅近40%居次，大同區、信義區、南港區的公寓漲幅也都在20%以上；同時，大安區及大同區的公寓與新成屋價差也縮短至20%以內，屬於北市燙金公寓地區，與新成屋價格逐漸逼近。
都更公寓價值在未來開發效益 但須留意投入成本及風險是否已有偏高現象
黃增福表示，建商及民眾看好政策釋放所帶來的都更遠景，購買台北市公寓作為投資目的的比例在第3季已增加至15.8%，較第1季的7.8%增加超過2倍，而第3季公寓成交買方最大宗為換屋族佔34.9%，原屬公寓買方最多的的首購族僅剩34.5%，較第1季所佔的53.9%減少了19.4%。黃增福指出，公寓產品原屬於低總價首購族的優先選擇，但因為價格高漲所致，北市公寓首購族轉往北縣找尋價格較合適的住宅，而換屋族及投資型買方因為看好公寓未來的都更潛在價值，所以購買比例都有明顯增加的趨勢。
黃增福提醒，台北市公寓破40萬，主因政府及民間的都更熱潮帶動，都更公寓價值已不能用一般住宅行情來估算，而是要評估其未來的開發效益，但需留意是否投入成本已過高，且都更開發所需時間冗長，投資風險相對較高，民眾仍應慎選公寓都更地區，衡量預算及償還能力，避免追價過高而套牢。
