根據永慶房仲集團統計，自民國92年爆發SARS以來，台北市均價從每坪22.5萬上漲到今年每坪37.8萬，漲幅高達七成，台北縣漲幅也不遑多讓，漲幅也高達六成，均價從92年每坪14.1萬上漲至22.2萬，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，就近三年房價上漲的趨勢來看，台北市房價的漲幅已逐漸趨緩，且去年受到金融海嘯影響，經濟呈現負成長，一般民眾的實質購買力並未明顯回升，再加上政策優惠房貸用罄不再續撥，且未來政府將升息並逐步推出平抑房價措施以避免房市泡沫危機，一般住宅房價再向上攻堅的力道有限，建議長期投資客可檢視手邊不動產部位資產，逢高出脫、獲利了解，降低不動產投資部位。
中古屋房價失去政策支撐、升息等利空衝擊 未來修正難免
黃增福表示，去年底由於金融海嘯，房價一直修正到今年二、三月後開始反彈，到第三季房價已經重回到海嘯前的水準，從整體房市來看，民國96-98年台北市房價都一直維持在每坪36至37萬高點，且從92年SARS以來，台北市房市已經高達七成，部分購屋民眾由於無力承擔北市高房價，以時間換取金錢，紛紛轉往北縣來購屋，因而也帶動北縣房價上揚，根據統計，92年SARS至今，北縣房價也上漲了六成。黃增福分析，過去政府不斷祭出優惠房貸措施來鼓勵購屋，去年又遭逢金融海嘯使得利率降至歷史新低，市場資金充裕，帶動股、房市大漲，但明年開始，隨著經濟逐漸復甦及油價等通膨壓力遽增，利率將逐漸調升，一般住宅房價在失去政策支撐及升息影響下，除非兩岸經貿大幅提升國民所得與購買力，否則，一般住宅房價很難再向上提升，倒是建議長期投資客可重新檢視手邊資產，應趁著這波高點逢高出脫、獲利了節結，提高手邊現金持有，降低不動產投資水位，落袋為安，以避免未來可能房價修正所帶來資產縮水的風險。
