隨著兩岸經貿開放日程接近，全台主要都會區的房價仍在繼續攀升，根據永慶房仲集團統計，十月份台北縣、市漲幅分別為3.2%、2.2%，台中市10%、高雄市1.2%，其中，台中市因豪宅交易量增加，為十月房價漲幅較大的地區；三大都會區交易量部份，則除高雄地區因房價波動幅度相對小，成交量較九月回升1成外，其餘地區大致上與前月相同，沒有明顯的成長。
大台北地區房價靠高價住宅撐量 十月份逢高獲利了結屋主增多
針對大台北地區房價續漲，交易量尚能維持平盤的局面，永慶房屋總經理葉凌棋分析，今年下半年六到九月以來受房價上漲的影響，交易量連續萎縮的情況到了十月已見回升，小幅成長3%，主要受高總價豪宅本月成交量不減反增的影響，一般民眾對目前已在高點的價格，負擔顯得有些沉重，加價意願不高，但台灣的富裕階層在撐了兩、三個月仍看不到房價回檔下，只好拉高原來的預算，是十月撐起房價上揚的主因。
而低利環境下，房產長線增值、保值已是共識，但短線上下震盪幅度過劇對房市卻不太健康。葉凌棋認為，現在兩岸三通已經通了兩個(通郵、通航)，最後一個(通商)正在進行，長期來說的確有被看好的理由，不過，關於未來的房價區塊，將從過去的本地有錢人、一般民眾兩大市場再分出一個國際化頂級市場，應該不致於全線住宅的房價漲跌幅度都一致。葉凌棋又指出，下半年在兩岸題材效應下，北市房價與今年二月相比已回漲約3成，最近逢高獲利了結的屋主有慢慢增多的趨勢。
葉凌棋表示，目前亞洲各國政府在嚴防股、房二市泡沫化的氛圍下，紛紛開始採取緊縮貨幣的調控政策，我國央行在十月底也明示，面對過漲的都會區房價已著手研擬對策，預期未來央行對全台都會區房價居高不下所衍生出的後續問題可能會採取必要的管制措施，所以近期屋主恐怕不宜過度樂觀。
台中七期豪宅價漲過速 高雄房價相對平穩
十月份台中房市受到MOU、ECFA等兩岸題材的帶動，豪宅指標區七期價格漲幅拉抬迅速，買方已出現觀望心態，整體成交量與前月相比大致持平，呈「價漲量平」格局，永慶不動產董事長廖本勝表示，雖然十月份的交易量持平，但從九月與八月相比已量縮1成5的狀況來看，中部房市的表現並不好，現在只有房價熱，但交易量卻表現平平，像近期在七期豪宅區成交的案子多半為5、6年前買，趁著最近回漲獲利了結的長線投資客在成交，價格比目前幾個知名建案對外開價相對較有談價空間。
高雄房市則相對平穩，交易量回溫約1成，為房價在三大都會區中變動最小的地區，廖本勝指出，九月因部份建商在市場餘屋存量不到5000戶下，紛紛惜售，售價開得比地區客能接受的行情高，讓一些首購族開始有轉向中古屋市場的趨勢；而高雄區的屋主相對於其他都會區來看，比較沒有過度期待的預期心理，對房價長遠的溫和發展是較有助益的，所以，廖本勝認為接下來的幾個月，中古屋的交易量將會逐月提升，民眾不必擔心房價的跳漲問題。
