大台北豪宅市場經歷7-8月價漲量縮低迷市況後，隨著兩岸經貿開放時程逐漸逼近，市場買盤轉趨積極，帶動9月交易量略為回升，根據永慶豪宅事業部統計，9月北市總價五千萬及北縣兩千萬以上豪宅交易量較8月成長約一成五，為連兩月量縮後，首見成長，不過，若以季來看，Q3交易量仍較Q2衰退30％，顯示仍未脫離高檔盤整階段。
兩岸經貿開放時程逼近 買盤轉趨積極
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期湧現的豪宅買盤，主要是受到市場預期兩岸經貿開放將帶動台灣經濟快速復甦的心理影響，目前市場相當關注兩岸經貿開放時程及進展，隨MOU及ECFA的簽訂時程逼近，雖近期豪宅價格處於高檔，仍發現有不少高資產人士積極探詢具潛力的投資標的，其中，主要豪宅地段的指標性產品詢問度更是大幅提升，進而帶動9月大台北地區豪宅交易量較上月成長一成五。
而針對9月豪宅交易量增，大台北豪宅市場是否將轉趨樂觀?葉國華指出，由於今年以來豪宅價格波段漲幅已超過兩成，在經濟基本面尚未回復下，現階段市場中多數買方購屋已略顯遲疑，加上賣方過度惜售，導致買賣交易時程拉長，Q3交易量明顯下滑，且由近期市場實際交易可發現，房價上漲幅度也有明顯趨緩跡象，顯見豪宅市場正處於高檔盤整階段，目前仍不宜過度樂觀。
房價高漲 惟外資港資及高收入人員買方減少 後市發展仍有隱憂
另外，根據永慶豪宅事業部統計，以7-9月豪宅買方背景來看，外資、港資背景買方各月佔總交易量均仍不到5％，仍未有明顯買盤出現；另外，隨著房價高漲，以往買方職業中高收入專業證照人士購買比例逐漸下降，7-9月分別佔總交易量18％、13％、8％，買方結構已經開始轉變。
葉國華表示，由外資、港資背景買方遲遲交易未能擴量的市況來看，顯見在目前的政策及不動產交易制度下，尚無法立即吸引外來資金進駐，預計仍須等相關法令政策，如：陸資來台購屋等相關限制實際放寬及ECFA簽訂內容確認後，才有機會見到明顯買盤出現；另外，以往豪宅買方主要以國內上市櫃公司大股東、台商老闆、中小企業主及高收入專業人士為主，不過，觀察近期買方職業，可發現高收入專業人士購買比例逐漸下降，顯見豪宅價格攀升過快，已開始使買方結構產生改變，可購買的族群逐漸縮減，預期未來若價格持續攀升，而未能有外來資金買盤進駐下，豪宅價格支撐力道將可能減弱。
葉國華建議，現階段有意售屋的屋主，由於兩岸經貿開放實際效益如何仍無法預料，不過可以確定的，兩岸經貿開放後，台灣將可由國內市場邁向國際市場，未來最具增值潛力的房產標的將屬於指標性且優質的產品，因此，建議賣方可趁此時汰弱留強，佈局三通概念區域內之指標個案，才能在這波長線看好的局勢裡，坐享增值效益。
