比爾跟阿呆老婆想找一間自己的窩~~這個計畫進行了差不多8個月了，期間斷斷續續，因為本想說時間也不趕，所以就自己慢慢看，看到有喜歡的地點再自己去看房子，或是透由朋友介紹。所以其實一開始看得還蠻慢的，僅就附近的三四個標的有走過而已…但在一次看房子爾然間，選到的是仲介承接（永X）在賣的…
於是乎，當然仲介老兄就不放過機會啦，積極詢問我們的需求事項等等，並表示若有適合的標的會再跟我們連絡。想想若是真的可以方便一些找到好房子也是不差，於是就踏上尋屋之旅。
幾個月下來，其實並沒有像很多專家教的一樣，找了50-100間房子，實地逐一訪問當地的環境與鄰居，其實還真有點難以想像那會是如何累人的事情！
整整算下來大約看了20個左右的中古屋標的，過程中請仲介口頭談了2-3個標的，真正交付斡旋一間房子；中間也接觸過5個左右的仲介人員，3-4間不同的仲介商，有積極帶看的老實人，說好聽的是不給客戶壓力，儘量提供可能符合條件的標的，但卻也不會特別積極詢問客戶看後的想，對於他當仲介10年以上的經歷，還真不得不讓比爾感到驚訝，竟然這樣的方式也能維持這麼久，也許真的有不少客戶喜歡這樣不緊迫盯人的仲介吧！
有急著想趕客戶出價買屋的，帶看過程針對我們所提的疑問或「嫌貨」，總是馬上回答那個沒有關係，還有剛接手未整理的房屋都馬上帶看，整個凌亂到嚇到人，真懷疑是他自己要買的話他怎麼想？也許仲介就是想賣標的，但也該當把買家的看法考慮進來吧…第一時間我讓我對於他的專業打了大大的折扣。
有手握專業證照的，聽說那個證照要花十幾萬咧，針對較為專業的問題確實都能得到比較務實的回答，這樣相信帶給客戶的安心程度確實能大大加分。
也有拼命亂推薦房屋的仲介，瘋了似的將手上所有接到的案子都想推給客戶看看，明明指定了地點區域，想要房屋類型，約了看屋卻騎車跑了老遠，說了要買中古社區，結果連老舊巷子內的獨棟改建都去了…整個讓比爾傻眼，看不懂跑這趟為的是什麼？
針對接觸仲介的經驗，比爾個人認為真的多多少少碰運氣，如果沒有認識的仲介，真的就只能看自己接洽到的仲介品質了；也許挑到一個好一點的，可以讓自己的購屋經驗好一些。但比爾認為，也許直接往店面跑或許可以比較明確一次將自己的需求講清楚，也可以當面參考是否有符合條件的標的。而同時可以的話多找幾間仲介更好，也許能有附近的標的可以互相比較多，找到喜愛標的的機會也許多一些、快一些。
另外，就比爾碰到的經驗，仲介真的幾乎都不提「要約書」的作法，其實跟斡旋類似，而且買方也不需要先拿出一筆錢壓在那，只是依據仲介的話術，都只會跟你說能夠拿出一筆錢讓賣家看到，可以提高成交機會。而且能夠立刻轉為訂金，防止賣方同意又反悔，但其實這也是相對的，等於買方要下定決心在先，不然轉為訂金的錢就沒了。雖說同樣都是不會被扣除費用，但畢竟這之間還是有差別的。
相反的來看，假使您仲介連這兩種他是都跟你說明清楚，那就該恭喜你，他應該會是不錯的業務員。
而談價錢的過程，比爾倒是對於自己碰到的仲介就不是相當滿意了，三番兩次對於我們的出價想盡辦法想說動我們稍微抬高，讓人感覺不是相當舒服，還假裝說有其他買家也在考慮價錢，今天說485，隔天又變成475，整個讓比爾無言，很不想跟他再談下去，再加上房子多看幾次之後也不是這麼喜歡，所以當天晚上跟他們談議價情狀的時候，比爾跟老婆就異口同聲的說「那就讓給他們吧！」，感覺還頗舒暢的。
總之，比爾個人認為，買房子確實是件大事，不該讓仲介喧賓奪主來主宰挑選標的及買賣的情形；喜歡的房子再說喜歡，沒必要因為仲介的鼓吹就好像越說越棒，針對不合需求的標的沒必要免強自己考慮，直接了當讓
他知道這個標的不OK就是了；若反覆出現這樣的情形，不彷直接再跟他強調自己的需求要點。
議價方式，若真的有自己偏好的方式，直接表達就OK，畢竟他是服務業，我們才是客戶咧。
最重要的價錢部分，比爾強烈建議把持自己的訂價標準，針對自己所了解的區域價位，價格區間等等應該先有一個底，才不至於讓仲介和賣方來胡亂給價，平白讓自己成了冤大頭。價錢談不攏也就算了，不要太勉強為了一個標的而增加太多的負擔，還沒看的標的多的是，怎知道明天看的房子會不會自己更喜歡。
比爾的小小心得經驗跟大家分享，也祝福覓屋的朋友順利成功！
