【網路地產王/綜合】

　　銀行貸款成數愈高，就表示自備款愈低，如果再搭配「只繳利息、不繳本金」的寬限期，降低「養屋」期間的資金負擔，等房價漲了，再把房子賣了套利！這是房市投資客常用的套利手法，不過專家建議，最好房貸不要綁約，還可以節省過戶塗銷，百分之一的違約金。

■　利用寬限期 減緩資金壓力

　　投資客辦房貸最在意貸款成數，成數愈高，自備款愈低，投資成本愈低，開始繳款馬上進入寬限期，只繳利息、不繳本金，一般銀行的寬限期，一開始就可以有三年，如果這三年房價漲了，把房子賣了，投資報酬率整個拉高，就能在房市聰明獲利。

　　以五百萬房貸，利率百分之二點五，二十年期攤還為例，沒有寬限期的本金平均攤還，第一個月要繳三萬一千多；如果有三年寬限期，前三年每個月只要繳一萬零四百多元，第四年起，每個月要繳三萬四千多元，如果能夠能在寬限期之前出脫，資金壓力相對較小。

■　防堵投資客 銀行收1%違約金

　　只是，年初的遺產稅率大幅調降，加上兩岸和平紅利發酵，海外資金大肆回流，銀行為了去化浮濫的存款，寧願把錢借給房貸客，也不願擴大個人信貸或企業放款的業務。銀行為了搶房貸客戶，「前低後高」的階梯式利率愈降愈低。

　　銀行擔心碰到投資客，嚐盡了「前低後高」的好處，又轉手賣了房子，於是有三年綁約期，綁約期間之內，可以提前還款，就是不能過戶塗銷，如果轉手賣出，要對投資客收百分之一的違約金，而越接近綁約期，違約金會收得越少，因此，如果手上有放長線投資的房子，不妨可以先租後售，等到寬限期將至之前，再趕緊找適合買家，也能省下這筆違約金。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】