【網路地產王/黃京梧/綜合】

　　生活長伴青山綠水，恐怕是不少人的夢想，因此山坡地住宅一直是房地產市場的長銷商品，不過，近來土石流新聞頻傳，房仲業者提醒，山坡地建築要注意的先天條件包括了坡度、地質、地形三部分，三者兼備才是保障安全的基本要件，而且購買山坡地住宅，最好多向周邊住戶詢問，並且以較好的建商與較舊的安全社區為首選，才能快意享受青山綠水好環境。

■　買屋重安全 鑑定有保障

　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，有心購買山坡地住宅的消費者，若能透過專業機構的技師勘查，或自行留意一些外表的異常情況，如坡面上的樹木或電線桿有傾斜現象、坡面出現裂縫或小坍方、擋土牆面出現外凸變形、龜裂或擋土牆腳、坡腳有落石或小石堆等異狀，都要提高警覺。

　　目前內政部營建署提供了一份「山坡地住宅安全自我檢測項目」，可讓民眾自行初步檢視。除此之外，透過專業機構，例如台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位來做安全鑑定，將可提供更安全的居住保障，但這些單位申請鑑定是需要付費的，且付費標準不一，消費者可先行電話聯絡再做決定。

■　小心偏遠宅 增值靠治安

　　除了住宅本身的安全考量外，房仲業者也提醒，應同時將山坡地住宅的居住環境、社區管理、聯外交通與空屋率等四大因素列入考慮，交通便利度對於山坡地住宅未來的增值與保值性，都具有相當的重要性，許多山坡地住宅地處偏遠、幅員遼闊，很容易出現管理死角，產生治安問題，也是購屋族必須注意的。

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