【網路地產王/尹榛/高雄報導】

　　樓層漏水是不少公寓大樓最常見的住戶糾紛，更有人因為修不修，搞得左鄰右舍失和，一狀告進法院，但如果樓層漏水，下層想修，上層不讓工人進屋修理，上層的住戶可能遭罰。高雄市政府建管處最近就積極介入一起樓層修漏的紛爭，並且開罰了堅持不讓工人修漏的大樓住戶。

■　樓層修漏紛爭多 和解不成再開罰

　　高雄市目前七樓以上公寓大樓有三千三百多棟，樓層漏水引起糾紛是大樓常見的爭議，不少民代都曾受託調解，但其實公寓大廈管理條例就有罰則，開罰的就是建管單位，以前建管處總是勸民眾和解，但面對就是不願和解的住戶，高雄市建管處也決定祭出重罰，希望能讓社區住戶能生活更加和諧。

　　高雄市建管處指出，大樓的漏水情況，主要有頂樓和樓層間的滲漏兩種，頂樓大部份是建築防水問題，有的大樓直接由管理委員會出面處理，至於樓層間的漏水是上下樓層排水問題，一般是下層住戶會緊張，萬一上層住戶置之不理，糾紛就衍生而來。

■　修繕費各一半 上層拒修遭罰

　　高雄市最近針對一棟大樓因為樓層漏水，上層住戶堅持不讓工人進屋修理漏水，建管處調解不成，向上層住戶開罰，一次罰三千，可連續處罰，至於修繕費該怎麼算，建管處建議，上下樓層住戶各付一半。

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