上海浦東新區川沙鎮趙行村，因大部分土地將被徵用興建迪士尼樂園，身價飛漲。 新華社

迪士尼樂園落腳浦東，熱門地點川沙鎮成為焦點；當地房產業者表示，十年來當地土地租金從按畝計算，變成按平方米和按天計算，土地出租價格已翻漲近五百倍。

川沙當地房產業者指出，上海迪士尼用地規畫選址近六平方公里區域裡，共有七個村的農田、果園耕地，早在一九九八年至二○○三年間，就以預徵方式轉讓出去；村集體土地分別租給園林公司及廠房。

第6座迪士尼樂園來了 製表／胡明揚

業者透露，當年這些農地的土地轉讓合約，註明每一畝、每年補償價格人民幣四百元；目前這些土地出租價格為每天、每平方米從八角到一元間，按照八角計算，一畝地每年出租廠房可收入人民幣十九萬元左右，十年間已翻漲近五百倍。

幾年前傳出迪士尼可能落戶浦東川沙鎮後，整個川沙的新房房價從○四年初每平方米人民幣三千多元，一路狂飆至目前一萬四千元左右，與上海市平均房價持平；川沙一度創下每平方米人民幣一萬六千元的成交價。

五年來首次拍賣的川沙迪士尼周邊住宅土地，昨天上午出爐，這塊地皮被上海象嶼置業公司以人民幣十一億九千萬元拍得，比起步價上漲四倍。

不過，也不是所有開發商都看好川沙迪士尼房產前景。

SOHO中國董事長潘石屹就表示，迪士尼樂園從來都只是一個位於市郊的主題樂園而已，並不會為當地整體房地產及居民生活品質提升；他反而更看好上海大虹橋地區房地產。