信義房屋世貿松山店陳逸軒：今年下半年以來，都市更新議題就開始熱炒，愈來愈多人來到房仲店頭，指名要買「都更潛力屋」，每次我都會提醒這類型買方：買「都更潛力屋」其實就是買個夢想，若真能改建成功，獲利空間當然驚人，但改建並不如想像中容易，還是得控管風險。

台北市已是一地難求，房地產開發商開始朝都市更新方向努力，是很自然的，在永春松山生活圈中，也有不少這類例子，比方說，忠孝東路、松山路口的警務局宿舍，基地面積超過500坪，已打算重新規劃，正在尋求與建商合作。

又例如，松山路介於永吉路與忠孝東路間、東側區塊，是一大批40年左右的四樓公寓，近日知名建商興富發也已積極整合，成績還不錯。

其他地區還有更多成功例子，驚人的報酬不斷鼓舞著投資人。但其實都市更新曠日費時，不確定因素多，若要投入，最好先審慎評估自己的財務狀況，以運用閒置資金為上策，以免過長的等待期影響資金調度。

有都更潛力的物件，多位於精華區、大馬路邊，買這類型物件其實保值效果不錯，可說是在期待都更利益外的附加價值。台北市精華區的房子一直是「領漲抗跌」，在一波又一波的景氣循環中，有房子的人愈來愈有錢、沒房子的人愈來愈難買房，這是無法避免的趨勢。

為避免在景氣向上、財富重分配的過程中失去籌碼，最好還是多關注房市各項訊息，有好的機會就儘快介入。