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北縣與北市相比，擁有較低的房價優勢，且北市房價越漲越高而更趨明顯，造成近月掀起一股向北縣遷徙移民的風潮，也造成北縣不少行政區價格開始上漲。不過，從信義房屋10月的成交資料卻發現，北縣房價10月已經停止上漲，原本是北市主要外移的區段，因為價格走揚，買方心態也朝向「停、看、聽」。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，未來北縣升格後，最大的優勢就是「人多、錢多好辦事」，新增的統籌分配款資金，對於因缺乏經費，開發進度無法如期完成或開工的重大建設，都會有直接助益，如同重劃區、副都心、捷運等建設，更有機會如期完成，透過交通建設帶入北市買盤，將推動北縣未來的房價。如近期新莊、板橋，就同時具備重劃區、捷運題材，房市表現優異。
不過，若純粹以「升格」題材來說，日前升格的效益雖然被熱烈討論，但就實質面來看，升格後所帶來的經費增加與人員擴編，並非能立即到位，實質效應顯然無法在短期迅速發酵，剩下的僅為「改名」或「改制」消息面刺激。對房地產市場而言，短期效益其實並不大。
北縣明年升格新北市後，雖有題材刺激，但整個升格題材提出的時間，剛好就是近兩年房價快速成長期，明年正式實施後房價能否繼續上漲，仍須觀察民眾的購買力與購屋意願，但預期漲幅應該有限。
信義房屋永和店店長陳明堂表示，以捷運永安站來說，部分屋主要價每坪40萬元以上，不過對來自於萬華或中正區的買方來說，這個價格也可以找到萬華的新成屋或是中正區的中古屋，會興起是否留在北市的念頭。
陳明堂表示，除捷運及屋況外，是否面對公園以及社區管理水準，是大樓房價能否站上4字頭的關鍵。
其實，影響縣市升格與否的最大關鍵，在於升格後所能分配到的統籌分配款將大幅增加。然而，以往由北高兩市共享43%的統籌分配款，在台北縣、台中縣市、台南縣市及高雄縣加入後，能分配到的統籌分配款勢必會被稀釋，因此，政府傾向以修改統籌分配稅款分配比例的方式，因應後續的財務劃分需求，讓升格與沒有升格的縣市「統統有獎」。
所以，未來台北市所能獲得的統籌分配款勢必將縮水，台北縣與合併後的台中、台南及高雄三都雖然可以獲得較多的經費，但增幅應該不會太高，再加上國內稅收已開始出現短徵的現象，看來縣市升格這場大秀對於現階段房地產市場的激勵效應，還有待長期觀察。
