【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　一連串平抑房價的傳聞與措施接踵而來，讓房地產業者氣得直跳腳，認為除了特定地區與豪宅產品之外，台灣房市非但沒有過熱，房價更沒有炒過頭。業者以民國92年SARS期間與今年第三季的房價相比，六年來，高雄市平均單價只漲五千元，每坪均價8萬元，台北縣每坪雖然漲了近四萬，但目前每坪均價約18萬元，仍處於一字頭。

■　數據會說話 六年房價微幅補漲

　　台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，走出台北縣市，其他地區的房價其實低得可憐，譬如高雄市在2003年SARS期間，房屋均價每坪7.5萬元，到今年第三季，每坪才漲到8萬元；台中縣市03年每坪均價9萬，隔了六年才10.3萬；至於六年前台北縣每坪均價14.5萬，現在每坪18.4萬，總計漲了近四萬，仍處於一字頭的房價水準。

　　李同榮痛批，官員與學者引用的資訊，大都是以台北豪宅與精華區價格來評斷，每一次發佈訊息都說房價過高，結果受害最深的是台北市以外，尤其是中南部的房地產，去年在金融風暴肆虐下，好不容易才走出房地產谷底的中南部，恐怕又要受到官員與學者的錯誤定見，遭受無辜波及。

■　政府平抑房價 中南部房市最無辜

　　李同榮進一步指出，台北市的房價會高居不下原因，是台灣的有錢人都想往市中心擠，都想買最新的豪宅，加上陸資來台預期心理效應，支撐了整個台北市房價，加上利率低造成保值心態，也是北市房價居高不下主因。

　　李同榮建議，政府要打壓的是投機客而非投資客，要解決的問題是利率問題不是授信問題，政府不要過渡干預正常的投資，讓市場價格根據市場供需調整，這才是正確之道，否則真正打壓的又是中南部不該跌的房地產，而台北市稍做休息後，又是一尾活龍。

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