【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　連日來，政府將出手平抑房價的說法炒得沸沸揚揚，房市投資客人心惶惶。行政院長吳敦義才信誓旦旦地說，目前絕對沒有加稅的規劃，台北市稅捐處卻傳出打算課徵豪宅稅，最快後年開徵的消息。姑且不論中央、北市是否不同調，房地產業者擔心建商為了規避豪宅稅，乾脆使用次等建材，甚至讓好不容易略有起色的中南部房市，可能再次受挫，對於真正的豪宅客，反而影響不大。

■　課徵豪宅房屋稅 最快後年實施

　　台北市稅捐處表示，財政部在今年五月函請各地方政府，依行政院賦稅改革委員會決議，覈實評定房屋標準價格。由於目前各縣市評定房屋標準價格時，對於各種建造材料僅就構造區分，沒有考量到建造材料等級，因此對於採用高級建材的房屋，可能房屋稅比一般房屋的稅負相對較低，明顯違反租稅公平原則。

　　基於租稅公平原則，台北市稅捐處打算針對豪宅，課徵比較高的房屋稅，至於該如何課徵，還要徵詢建築師公會、鑑價公會等各方意見，等到明年通過台北市不動產評價委員會的評定後，必須再呈報台北市政府核准才會公告施行，換句話說，台北市若要課徵豪宅房屋稅，最快也要等到民國100年才會實施、101年5、6月才會有所影響，目前仍是紙上談兵。

■　豪宅稅問題多 擔心建材品質降級

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，使用者付費的觀念雖好，但租稅公平原則一定要有所顧慮，短期對於平抑房價是個話題，但長期來看，對有錢的豪宅客層而言，影響不大，因為一年只差數千元而已，豪宅的管理費可能繳得都比房屋稅來得多。

　　台灣房屋不動產研究室經理古景良也深表認同，豪宅加重課稅對於抑制房價飆高的效果有限，因為房屋稅加重課稅的金額，還不及豪宅一個月的管理費。古景良比較擔憂，這個平抑房價的手段，可能變相鼓勵建商降低建材的品質，此外，建商應該不會公告造價成本，該如何評定建材是否屬於豪宅等級，也是個難題。

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