房市新訊
政策焦點
趨勢報導
房產投資
房市掃描
市場情報
成交行情
租售行情
產業動態
專題報導
買賣小秘訣
區域情報
北台灣
中台灣
南台灣
大豪宅
小豪宅
熱銷推案
國際房市
房貸天地
房產稅務
房貸情報
房貸試算
房貸小百科
達人專欄
名人看房市
李同榮專欄
倪子仁專欄
黃鵬䛥專欄
居家設計
自地自建
精品好宅
裝潢大件事
裝潢影音
室內裝潢
個案介紹
每週專欄
裝潢Q&A
空間改造
建築建材
內容導覽
最新房市文章
房市新聞討論
文章排行榜
投票一覽
責任編輯:陳怡伊
 瀏覽人數1652 | 字級:
  轉寄(10) 列印(48) 回應(2)
喬虹:大陸房地產不存在泡沫
【聯合晚報/記者仝澤蓉/台北報導】

2014年全球經濟普遍被認為比今年好,最大的風險是量化寬鬆(QE)退場,渣打銀行首席經濟分析師符銘財說,四大工業國家的QE,應會採取有次序退場,先從美國開始,歐元區殿後,摩根士丹利大中華區首席經濟學家喬虹表示,中國大陸房地產不存在泡沫,短時間內不會崩盤,還會長期緩步上升。

喬虹在聯合大講堂2014全球經濟金融趨勢論壇專題演講時表示,摩根士丹利預估明年全球經濟成長3.4%,如果全球經濟成長超過6.4%,就是經濟發燒了,2%以下也會很難過,3.3%到3.5%比較適合,明年就是全球經逐漸恢復正常體溫的過程,已開發國家會有更明顯提升,美國經濟加速,英國也不錯,中國和台灣也有好消息,只有日本不看好。

談到中國經濟,喬虹說,大陸房地產沒有明顯泡沫,主要原因是大陸居民的債務占可支配性收入比率僅33%,也就是中國人一年賺的錢只要拿出三分之一,就可以還掉所有貸款,比日本70%和美國80%低很多。

喬虹說,大陸房地產有3個不平衡,分別是一線城市超貴,三四線城市有巨量庫存房屋賣不出去,政策緊縮沒有帶來房地產供需調整。但因為大家債務很少,房地產泡沫性下滑的可能性很小,未來還會長期緩步上升。

符銘財表示,美國、英國、日本、歐元區的QE應該會是有次序退場,從GDP產值來看,美國和英國2012年都已經超越2008年水平,日本和歐元區沒有,美國最有條件談QE退場,其次是英國,日本和歐元區QE退場條件不成熟,預測歐元區會是最後一個QE退場的。

符銘財說,如果美國率先採取QE退場,會給美元帶來支撐,短期內美元要出現大幅走弱的機會相當小,雖然黃金的多頭已經結束了,但因為明年全球整體景氣比今年好,因此基本金屬和商品的價格都有支撐。



相 關 文 章
香港房價 全球最難負擔
國人海外置產「瘋」潮 燒向歐洲
海外房市風險低 高資產族最愛
財經觀點/勇闖海外投資 中國「豪媽」砸錢買樓
哇!北、上、廣、深 今年賣地2.5兆元
喬虹:大陸房地產不存在泡沫
「穗六條」發威 廣州二手房成交降
房市泡沫?「大陸放的箭還沒達頂峰…」
大陸十一房市超火 買房用搶的
大陸房貸緊縮 首套優惠取消

回 應 文 章
2 篇回應文章 我要回應
發表者: sking17 2013/12/12 08:53:06
標題:如果大陸大城房地產不是泡沫甚麼市泡沫?
國民收入與京上廣深.....等大城市
有一些要一百多年收入才夠
這樣不是泡沫
世界還有叫泡沫的房地產嗎?
發表者: data_w88868 2013/12/11 20:46:05
標題:漲太高才怕下跌
房市泡沬是政府造成的,一方面增加稅收,一方面圖利地主,建商,財團,但是因為太貪炒得太高,騎虎難下,繼續炒高,反,正偷的是勞工及後代年輕人的錢,套住銀行,成政府不能不救的問題,無聲無息的財富重分配,由辛苦勞工的薪資轉到房產大戶手中,由勤勞工作者手中轉到不用工作者手中,如果勞工還不出聲,這偷錢行為會一直下去,直到反對聲音過大,小偷才會收斂一點,馬政府就是在學大陸炒房偷勞工所得把戲,且還不知如何加薪加稅來減少貧富差距,欺壓勞工及年輕人而不知羞愧,其實如早一點泡沫國家較能承受得起,炒得越高跌得越深,到時就要等IMF來救了,像希臘一樣低價賣有價值的資產來還債務,國家破產不遠了.

社群回應載入中
作者登入
  • 好友分享
  • 聯合新聞網粉絲團
精選專題  
單身老人租屋 飽受歧視
獨居老人嘆:有錢也租不到屋
官方版銀髮住宅 當地老人反彈
民間版銀髮住宅 阿伯一租20年
未來版銀髮住宅 醫療+住宅新趨勢