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責任編輯:陳怡伊
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擔憂少子化 包租公愛大校
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

南台科大 投報率最優

少子化下,民眾投資大學套房,現多優先選擇學生人數較多的大學周邊,以策安全。一項調查指出,學生人數排名全台前10的各公私立大學中,以台南永康「南台科大」租金投報率最優,平均可達6.96%,投資人不妨參考。

國內多數大學因學生宿舍不足,學校周邊都發展出相當不錯的套房出租市場,由於收租穩定,投資門檻較低,不只職業包租公視為最愛,很多菜藍族、退休族也趨之若鶩。

好房網協理鄭惠文表示,投資人投資大學套房本來大多只看租金報酬率,但這幾年少子化問題快速浮現,不少學校傳出招生危機,投資人擔心學生不足將招租不易,萬一關校,更可能慘遭套牢,因此現在多會先考慮學生人數較多的大校。

根據好房網統計調查,國內公私立大學中,目前學生人數最多的是台灣大學,多達3.3萬人,其次分別是淡江,文化、輔大、成大、逢甲、銘傳、南台科大、東海、中興等,學生人數都至少有1.7萬人以上。

上述學生人數前10大的大學中,位於台南市永康區、學生人數達1.97萬人的南台科技大學,因周邊套房最便宜,平均一坪約8.1萬元,每坪租金則有470元水準,因此平均投報率可達6.96%,高居前10大之冠。

周邊腹地小、生活機能優

鄭惠文分析,南台科大投報亮眼,主要是學校周邊除了有學生租屋族群外,由於商圈成熟,生活機能不錯,許多社會人士及永康工業區上班族也會選在當地租屋,由於該區腹地小、供給有限,因此租金能保持在一定水準。

當地房仲表示,目前當地交投仍相當熱絡,買盤中約有3成是來自台北、台中的投資客,其他7成,則是由在地投資買家所持有,不少人手上擁有十多間套房,大多採長期收租。

現況以學校後門的南台街所延伸的巷弄學生套房最好租,3樓半的舊式透天產品,平均可隔成5~7間套房收租,一樓多為小吃店面,樓上則隔間成學生套房,目前每棟市價約在600~700萬左右。

除了南台科大外,包括台南成大、台中中興、逢甲大學周邊的學生套房,目前投報率也都有5%以上水準,大台北地區則以淡江大學周邊投報較高,可達5%左右,其次為輔大約4%左右,大台北其他包括文化、銘傳、台大等學生人數較多的大學,投報率都偏低,台大的投報率僅1.78%,敬陪末座。



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發表者: 好樣的 2012/12/03 06:59:59
標題:擔憂少子化包租公愛大校?
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