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責任編輯:陳怡伊
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日本經驗/東京房價 20年都救不起來
【聯合晚報╱記者游智文╱東京報導】

東京房價泡沫破滅後,「買不如租」觀念深植人心。
記者游智文/攝影

房地產泡沫一旦吹破,後果會如何? 日本東京的經驗顯示,想再翻身,真是不太容易。

旗下擁有龐大金融機構、不動產開發的日本歐力士集團社長梁瀨行雄表示,東京房價泡沫破滅後,日本政府用盡各種策略來救房市,但20多年過去了,日本房市都起不來。

他說,日本房價泡沫形成,主要從1985年的「廣場協議」開始,日元受協議的激勵,短短一年內日幣從240元兌1美元,升值到180元兌1美元,強勢的貨幣升值再加上人們深信不疑的土地神話,讓東京房價一路驚人飆升。

但日本實際經濟成長根本跟不上,最後房地產泡沫破滅,一夕崩盤。梁瀨行雄表示,在泡沫吹到最大時,東京房價大約是民眾年收入的20倍,但目前公寓價格只有5倍。從1990年代日本政府不斷祭出各種手段,但效果都不理想。

信義日本不動產株式會社社長林彥宏表示,東京房價這20年來大部份時間都是往下走,2003年SARS期間,台北房市重跌時,東京也很慘,稍後的4、5年時間雖有回漲,但一場金融風暴又通通跌回原點。

台北早在去年上半年房市就已回暖,但東京卻是到年底才慢慢有起色,但今年上半年迄今頂多也只漲了5~6%。

林彥宏說,東京現在最大的房市問題,是長期的房市不景氣,讓民眾根本不相信房價是會漲的。日本政府祭出很多鼓勵政策,如一般民眾買房子貸款至少8成以上,利率則僅1.2%,在稅賦上也做了很多減免。

另外為刺激房市,日本也早就開放外國人可以自由取得不動產,也無數量限制,而且如果想定居日本,只要擁有房地產、有繳稅、沒有犯罪紀錄,一定年限後即可申請入日本國籍或定住居留權。

但儘管如此,民眾仍多認為擁有房子就負債,多數人寧可租房子也不願意買,房市因此迄今遲遲難有起色。



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發表者: 543 2010/07/30 16:57:18
標題:543
每個人都喜歡熟悉的環境, 這是不變的. 要指望房市靠大陸人,
還真有的等. 試想大陸人有錢, 買大陸的房地產就好了, 為什麼要買台灣的房地產. 台北人也不會因中南部房子便宜,跑去買中南部房子並移居中南部, 去買的人僅視為投資. (若是賠錢也會賣) ecfa 可以帶動兩岸商務往返, 那也限於租屋市場需求增加.(不會有上班人員外派海外就去國外置產)房產最終要靠經濟成長, 目前明顯台北地區房產增長已遠超過經濟成長, 修正是必然且痛苦的,高檔買進者祝福您.
發表者: 路人甲 2010/07/29 22:57:07
標題:房子的價值
樓下的說的我也有所感觸
雖然知道現在買了可能以後會跌 拿也只好當作花錢買個空間跟父母共度時光吧
就好像 想買一部車子載全家人出去玩 但汽車的折舊率太高而捨不得買嗎?
每個人取捨的點不同吧

對於準備擁有第一間的人
賠了 就當作交了租金一去不回就算了
賺了 那就是多得的

發表者: oboe 2010/07/29 20:15:10
標題:台灣獨有的因素
我的年薪大約百萬,想在北買房,想了幾年,越來越買不起,已經有「犧牲生活品質拼下去」的念頭了。

樓下幾位網友的論點我不是不知道,我也完全認同。但是想提出幾個不一樣的思考方向。

1. 耗費絕大部分的月薪偝房貸,對生活當然會有極大的影響,可是有了自己的房子,對於內在的生活情趣也有正面的幫助。

2. 我日漸在老化,我的父母也在老化,如果我辛苦一點在台北買個房,一家人能聚上幾年,哪天我父母走了我也認了。我很怕遺憾終生!

3. 最後一個最重要,台灣很可能另有一條不同於日本的選擇。一旦台灣的房地產有崩潰之虞,只適時特許大陸人民購買,相信立刻會有許多大陸富豪進來承接。最多來個10萬戶,保證立刻緩解眼前危機。等再次發生崩盤危機後,再適時開放個10萬戶,危機立刻又被壓下去了。

當然,這樣的代價就是,大部分的人都將被擠出台北市(其實這件事目前已經持續在進行了)。

我到底該不該買,我真的好疑惑!!
發表者: 007 2010/07/29 17:14:05
標題:東京經驗
日本是領先台灣很多的地方,也有很多地方相似,第一個是日本信用卡現金卡濫發,銀行倒閉破產,也是政府出來收爛攤子,台灣沒有覺醒最後也步上了,用的也是支薪階級的錢去賠有錢人的爛攤子,第二個房地產是要來的風暴,這下子趴下去不曉得多少自住的房屋要跌價。
發表者: 到處看看 2010/07/28 09:42:06
標題:建商的好日子不多了,才拼命炒
建商的好日子不多了,才拼命炒~~

自己住在大同區, 長大, 結婚, 生小孩~

小時候一個年級十幾班, 一班 50個學生

現在呢?

狀況最好的延平國小剩 5班, 1班 20幾個,

其他的國小呢??

太平, 永樂, 蓬萊, 大同, 大龍, 明倫, 去問問剩幾班!!

這樣一坪能喊到 60幾萬? 還說會補漲?? ~!@#$%^&*

去年結婚對數剩 11萬多, 初生嬰兒不到 20萬

現在的大專私校都挫咧等, 招不到學生等關門,

接下來就是房地產, 沒市場, 空屋增加, 怎麼漲?

說不定 3, 5年, 最多 10~ 15年, 一定有一波大崩盤,

而且會像日本一樣無法翻身

勸現在要自住的, 買這麼貴,

10幾年後要換屋時, 發現根本賣不出去,

因為屆時房屋需求會比現在少 1/3 到一半.
發表者: St170 2010/07/26 22:36:58
標題:泡沫化真的很可怕
房地產一但泡沫化, 對於投資客,財團和銀行的打擊固然大
但真正受苦的莫過於一般中產階級
想當初1989年時
日本也沒人覺得房地產會跌
大家都瘋狂搶進市區的房產
失去控制的結果就是 , 跌勢來得又快又猛
有如海嘯, 沒人來得及逃
當初很多懷抱著美夢, 咬著牙購入市區房子, 企望房子能愈換愈大的上班族..
背了長達30年的房貸, 卻遇上了日本史上最大泡沫..
繳房貸繳了十多年, 都已經到21世紀了, 房子的現值還償還不了剩下的貸款.... 可謂一無所有,
最可憐的莫過於這些上班族了, 一生都毀在房子上頭...

台灣政府再這麼放任建商和投資客這樣瘋狂無理地炒作市區房價,
假以時日, 難保不會發生和二十年前的日本一樣的狀況...
到時最可憐的還是這些沒有抵抗力的市井小民
發表者: 放心 中南部人早覺醒 2010/07/26 11:52:52
標題:只有台北人還在作夢
買房=負債=房奴
是常識
發表者: 另一種看法 2010/07/25 17:24:17
標題:台北人 vs 非台北人
台北人= 有錢人
非台北人 = ?

介紹時, 問你家住哪裡?

台北市 ---- 有錢人

哪一區? 跟家人住嗎 ?

信義區, 是 ---- 哇, 富豪
發表者: 沒在怕的 2010/07/24 16:39:16
標題:做完這一回
至少可以吃五十年
趕快買
不買明天又漲了
發表者: 路人 2010/07/24 16:21:00
標題:有何意義
假使台灣的房市泡沫化,頂多只是換一個政治人物來當權而已,根本沒有任何挽回的方式,只是目前還停留在炒作期,泡沫化還要耐心的等待。

樓下的,能不能說說黑金企業有哪些?
一天到晚聽人喊來喊去,就是一個名字也聽不到,真是政治狂熱島,總有那麼多人嚴重的被洗腦。

還有,為什麼「.崩.盤」是口出穢言任意灌水?
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