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實價登錄現形 豪宅開價膨風4成
信義區豪宅每坪喊價200萬 成交僅113萬

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

相較8月行情 房市以回跌居多

第二波實價登錄資訊今天公布,整體房市以回跌居多。松勇路69巷8號的「台北信義」,含車位每坪僅94.8萬元,跌破業界眼鏡。記者黃士航/攝影
第二波 (9月)實價資訊今天公布,比起上一波的8月數據,市場關注的高價區、重劃區有漲有跌,除了台北市及高雄市的特殊個案,有很少一部分的豪宅單價高於上波公布的價格,相較8月行情,整體房市以回跌居多。同一區域登錄的豪宅房屋與市場價格,差距最多三~四成。

上月公布的實價資訊的資料庫中,全台最高單價的地區是信義計劃區松勇路,9月又有新物件成交,為「台北信義」,含車位每坪僅94.8萬元,比8月揭露全台最貴豪宅「冠德領袖」含車位一坪129.9萬元,一坪低了35萬元。

此一行情讓業界跌破眼鏡,一般認為,「台北信義」市場行情每坪170~180萬元,屋主開價更多在一坪200萬元以上,但依內政部公布資訊計算,扣除車位後,一坪仍只有113萬左右。永慶房屋研展室經理黃舒衛認為,可能登記的是3年前的預售價格,但無法確認,預料此一公開行情將對該棟豪宅造成一定衝擊。

北中南高價區 多持平或下滑

另外觀察北中南高價區,除了北市信義區有出現比上波公布新的高價的價格之外,其他都持平或下滑,9月大台北高總價產品成交量極少,依央行認定並管制貸款的豪宅標準,台北市總價8000萬元以上產品,9月僅成交9件,中山區4件最多,信義區、中正區各兩件、內湖一件;新北市也僅有4件成交在5000萬元以上。

至於重劃區方面,南港經貿園區8月最高成交行情一坪91萬元,但9月僅68.3萬元,另外名氣響亮的新板特區、台中七期、高雄美術館特區,成交最高價也都下修1成左右;倒是市場認為賣壓沉重,預料房價可能會重跌的新莊副都心,最高成交單價上揚到每坪46萬元,不過8月當地最低價為每坪37萬元,9月已殺至32萬元,下修達12%。

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