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北市中山區 買氣旺
【經濟日報╱記者梁任瑋╱台北報導】

經濟日報╱提供
近日北市南京西路一件小套房案因銷售速度過快,以致建商反悔,寧願賠錢惜售,據了解,推出時的售價約每坪50萬至55萬元,但目前周邊個案每坪售價逐漸拉高到65萬元上下,建商覺得賣太便宜,這也凸顯中山區房價受到捷運支撐,房價易漲難跌。

台北市地政處公布的買賣移轉件數統計,5月中山區買賣移轉有724筆,是交易量最多的區域。興富發建設副總經理廖昭雄表示,長久以來,中山區的交易量一直都在前三名,當地是早期發展的商圈,住家機能完備,商業活動密度高,中產階級與生意人為主,在所得方面對房市有一定支撐力。

根據永慶房屋今年前五月住宅產品成交資料顯示,中山區成交住宅以「五年內的大樓」占總量45%,其次是五年以上大樓占39%,顯示近期成交產品向新成屋集中的趨勢。中山區的五年內大樓、五年以上大樓及公寓的房價差距,約以每坪10萬元為一個級距,而此三類產品的均價,今年統計至5月底,依序為49.5萬元、40.2萬元及33.2萬元,可見中山區的房價較台北市其他行政區的價格相對平實。

永慶房屋研展部依「五年內大樓」的成交坪數分析,中山區住宅交易有兩大特色,35坪以上新成屋占比達55%,15坪以下占總量的26%,兩種坪數合計超過八成。

永慶指出,中山區新成屋量體為北市全區之冠,逐漸成為首購及換屋族的主要選項。

至於住宅產品兩極化,根據數據,此區不是三房以上的新成屋,就是小坪數的套房產品,因此不論是自住的單身上班族、買房收租的包租公或包租婆,或是一些中產階級的換屋族群,在本區均可滿足其需求。

最近幾個月中山區因適逢幾個新成屋案子的交屋期前後,成交量有逐步擴大趨勢。

有巢氏房屋指出,中山區因建商三年前取得的土地成本較低,因此目前新建案推案量是北市所有行政區中量體最大,使新成屋總價較其他區「親民」。

有巢氏房屋表示,同樣的單價在明星區域,可能只買到屋齡較大的中古屋,在中山區卻可入住新成屋,因此吸引許多周邊區域換屋族有移民現象。而中山區新成屋規劃多為三到四房,坪數在七、八十坪,總價三、四千萬元,換屋族在地區比價效果下,紛紛轉進。

中山區小套房是另一個熱銷產品,房仲業者表示,近期中山區交易量開始增加,帶動房價走揚,想買一處交通方便、屋齡又新房子,要加快腳步。

【2009-06-21/經濟日報】

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